рейтинг застройщиков республики башкортостан

Рейтинг застройщиков Башкирии: кто больше всего построил в 2020 году

Не карантинный результат

Одним из самых успешных застройщиков по итогам прошлого года стала группа компаний ФСК «Архстройинвестиции» и заняла второе место в общем рейтинге, поднявшись за этот период на пять пунктов. За 2020 год застройщик ввел в эксплуатацию 66,3 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения в 2019 году девелопер сдал всего 24,9 тысяч квадратных метров. На его счету три готовых жилых комплекса, еще два в работе.

Неплохие результаты за 2020 год показала группа компаний «Первый трест», поднявшись на шесть пунктов она заняла четвертое место в общем рейтинге, хотя в 2019 году компания занимала 10 строчку. Это связано с количеством квадратных метров, введенных в эксплуатацию. Так, в 2019 году «Первый трест» отстроил 24,1 тыс кв метров, а в 2020 — 59,8 тысяч. На сегодняшний день они уже отстроили три жилых комплексов, в застройке находятся еще восемь.

Есть в рейтинге и новички. В 2020 году успешный старт показала московская группа компаний «Садовое кольцо». Застройщик за год ввел в эксплуатацию 11,3 тысячи квадратных метров жилья. Девелопер достроил в Уфе два жилых комплекса, а в будущем построит еще четыре.

Заметное падение

На одну строчку в общем зачете спустилась группа компаний «Третий трест». Если в 2019 году им удалось достроить 65,1 тысяч квадратных метров жилья и закрепить за собой уверенное второе место, то в 2020 им не удалось его удержать из-за готовых 63,2 тысяч квадратных метров жилья. Тем не менее, застройщик ежегодно трудится над созданием жилых кварталов. В Башкирии он уже отстроил шесть комплексов и планирует достроить еще семь.

Также на одну строчку, с 11 на 12 место, опустился удмуртский застройщик «Талан». Если в 2019 году ему удалось достроить 23,9 тысяч квадратных метров, то в 2020 показатель повысился до 24,2 тысяч квадратных метров. Однако компания все равно потеряла строчку рейтинга. Вероятнее всего это связано с укреплением позиций других застройщиков и появлением на рынке новых компаний.

Сразу семь строчек в общем рейтинге потеряла компания ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» и заняла в 2020 году 13 место. В 2019 году они уверенно сдали в эксплуатацию 25,9 тысяч квадратных метров жилья, а спустя год лишь 22,7 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день они строят в Башкирии два жилых комплекса, когда как за время существования компании отстроили уже шесть.

Самое заметное падение, с 3 на 11 место, показала компания «ПСК-6», спустившись сразу на восемь строчек в рейтинге. Если в 2019 году они отстроили 50,7 тысяч квадратных метров жилья, то в 2020 лишь 33,9 тысяч квадратных метров. По данным сервиса «Единый ресурс застройщиков», компания сдала шесть жилых комплексов и один поселок таунхаусов. В будущем они сдадут еще четыре комплекса.

Сухие цифры

Мы поговорили с застройщиками, которые за год потеряли свои позиции в рейтинге. Как выяснилось, не все из них согласны с результатами, а также с методами работы ЕРЗ.

Свое мнение открыто высказала лишь группа компаний «Третий трест». Где Mkset объяснили, что формулировка ЕРЗ «Объем текущего строительства» некорректна и не отражает реальную ситуацию на рынке. В своих данных реестр опирается на выгруженные застройщиками проектные декларации, а не на реальные объёмы текущего строительства. Отчасти это связано с тем, что застройщики массово пытались успеть получить разрешения на строительство большого количества объектов до внесения изменений в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 1 июля 2018 года.

— Теперь мы наблюдаем следующую картину: декларации опубликованы в большом объеме, а работы по многим проектам даже не начаты. Что касается объемов строительства ГК «Третий Трест», в этом году мы запускаем еще 2 квартала в мкр «Яркий». В ближайшее время данные по этим кварталам, а это порядка 100 000 кв. м., будут опубликованы на сайте дом.рф. После этого данные появятся и на ЕРЗ. Объемы текущего строительства конкретно нашей группы компаний всегда соответствуют действительности, т. к. мы не публикуем проектные декларации заранее, — пояснили в компании.

Тем не менее, при анализе рейтинга мы смотрели лишь на сухие показатели введенного в эксплуатацию жилья, поэтому считаем, что данные так или иначе отражают действительность.

Отметим, что по данным Минстроя, в 2020 году за счёт всех источников финансирования введено 2 миллиона 450 тысяч квадратных метров жилой площади, что выше прошлогоднего уровня на 3,3%. По данному показателю республика входит в первую десятку регионов Российской Федерации и продолжает занимать второе место в Приволжском федеральном округе. В рамках мероприятий по стимулированию жилищного строительства введено 52 тысячи квадратных метров жилья, а в стадии строительства находятся более 4 миллионов квадратных метров жилья.

Источник

Топ-5 застройщиков Уфы по объему строительства

Рынок недвижимости в республике не стоит на месте, есть постоянная потребность в возведении комфортного и современного жилья. Общая площадь возведенного жилья составляет 4063 тысяч кв. м. Мы составили рейтинг пяти крупнейших застройщиков республики и дали краткую характеристику лидеров строительной отрасли.

Темы статьи:

Группа компаний «Третий Трест»

Новостройки от «Третий Трест» можно посмотреть по ссылке

Официально компания существует с 1931 года и активно занимается возведением не только жилых домов, но и многочисленных объектов инфраструктуры, развлекательных и коммерческих центров, а также культурных памятников. Третий Трест – это многопрофильное объединение, охватывающее полный цикл работ: от проектирования до реализации квартир.

Третий Трест занимает лидирующее положение в республике по объему жилого строительства с 688 тысячами кв.м. площади.

Компания дорожит своей репутацией, ответственно подходит к выполнению поставленных задач и постоянно совершенствует используемые технологии. Во дворе организуют безопасные детские площадки и прогулочные зоны, освобождая их от машин. Девять проектов находятся в работе на данный момент: шесть жилых комплексов, 2 микрорайона и один эко-парк.

Финансово-строительная компания «Архстройинвестиции»

Новостройки от «Архстройинвестиции» можно посмотреть по ссылке

Компания существует с 1995 года и занимается жилым и коммерческим строительством, постоянно работая над повышением стандартов возведения комфортного и безопасного жилья. В распоряжении организации имеется вся специализированная техника и штат квалифицированного персонала численностью свыше 200 человек. Также организовано собственное производство кирпича, окон и витражей. Сейчас компания занимается реализацией двух проектов жилых комплексов и микрорайона.

«Архстройинвестиции» попала на вторую строчку рейтинга с показателем 608 тысяч кв. м.

Группа компаний «Первый Трест»

Новостройки от «Первый Трест» можно посмотреть по ссылке

Компания федерального уровня, осуществляющая жилую и коммерческую застройку на территории Уфы, Санкт-Петербурга и Москвы. Придерживаются стратегии высокотехнологичного строительства и внедрения инновационных технологий, также имеется ресурс в виде привлечения полутора тысяч дополнительных специалистов на объект.

Занимает третье место по объему возведенной жилплощади с 462 тысячами кв. м.

В настоящий момент реализуются шесть проектов, среди которых жилые комплексы и отдельные высотные дома. Компания делает ставку на возведение красивого и комфортного жилья, соответствующего современным стандартам дизайна и безопасности.

«Фонд развития жилищного строительства республики Башкортостан»

Новостройки от «ФЖС РБ» можно посмотреть по ссылке

Это крупный региональный застройщик, компания ведет проекты в 21 городе и 45 районах Башкирии. Занимается возведение жилых домов, строительством развлекательной и коммерческой недвижимости, а также объектов коммунальной и социальной инфраструктуры. Считается одним из самых надежных и ответственных застройщиков в регионе. В Уфе закончены семь жилых комплексов, также есть завершенные проекты в других городах республики.

По состоянию на октябрь 2019 года занимает четвертое место в рейтинге по объему строительства с показателем 192 тысячи кв.м.

«Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа»

Компания основана в 2001 году и первые пять лет осуществляли технический надзор за деятельностью других строительных предприятий. С 2006 года МУП «СЗ и ТН» расширили границы и стали проектировать и заниматься строительством зданий, их продажей и расселением под возведение новых объектов. Основное внимание компания уделяет строительству и капитальному ремонту объектов социального значения, в том числе школ, детских садов, спортивных центров и площадок, при этом экономя бюджетные средства республики.

Восемь готовых объектов уже сданы, среди них четыре жилых комплекса, один микрорайон и три детских сада. Компания замыкает пятерку лидеров с объемами возведенной площади равным 174 тысячам кв.м.

Источник

Рейтинг застройщиков республики башкортостан

Объем текущего строительства застройщика ГК ФСК Архстройинвестиции составляет 538 423 м 2 жилья, доля на рынке региона 13,63%.

Всего десятка крупнейших застройщиков Республики Башкортостан на 1 декабря 2020 года возводит 2,23 млн м² жилья (56,37% от объема текущего строительства всех застройщиков региона). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 2,26 млн м² жилья (56,48%). На тройку лидеров приходится 1,29 млн м² или 32,66% строящегося жилья в регионе.

ТОП‑10 застройщиков Республики Башкортостан по объему текущего строительства

Сокращения в таблице:

ЖК — Жилой комплекс

МД — многоквартирный дом

ДАП — дом с апартаментами

У шести застройщиков, вошедших в ТОП‑10, в проектных декларациях выявлены изменения сроков ввода жилья. Наибольшая доля площади с изменением срока ввода отмечается у застройщика «ГК КПД» — 56,1%. У застройщика «ГК ФСК Архстройинвестиции» отмечается максимальное среднее количество месяцев уточнения срока ввода жилья — 21,09 мес.

Сведения о переносе срока ввода жилья у застройщиков из ТОП‑10 Республики Башкортостан

С переносом срока, м²

Уточнение срока, мес.

С ТОП застройщиков Республики Башкортостан можно ознакомиться здесь.

⃰Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам.

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.

Группа «Эталон»: «через 10 лет четверть новых домов будут модульными»

Компания планирует возводить из префабрицированных модулей дома высотой до 30 этажей, в среднем, за 2 месяца. Об этом на профильном форуме FORCITIES рассказал вице-президент по маркетингу и продвижению Группы «Эталон» Василий Фетисов.

– Готовые фрагменты будущего здания с вмонтированными окнами, дверями и коммуникациями, а также возможно с мебелью, бытовой техникой и системами «умного» дома планируется доставлять на строительную площадку, где завершается монтаж, – рассказал Василий Фетисов. – Технология будет работать в BIM и на сквозной цифровой платформе.

Группа «Эталон» одной из первых на российском рынке компаний обратилась к модульной технологии домостроения. В этом году компания приобрела пакет акций QB Technology – британской компании-изготовителя высокотехнологичных модульных конструкций.

Исследования, инициированные Группой «Эталон», показали: в вопросе конструктива дома для покупателей недвижимости в Москве наличие монолитного каркаса не является «жестким» требованием при покупке. Покупатели в регионах России также готовы рассматривать альтернативные методы строительства. Эксперты рынка прогнозируют: до 25% новостроек к 2030 году будут модульными.

Данная технология давно существует в Англии, Германии, США. Самое высокое до недавнего времени здание, возведенное из модулей – комплекс Ten Degrees – находится в Лондоне. Он сконструирован из 1500 модулей полной заводской готовности. В квартирах предусмотрена свободная планировка и панорамные окна. Похожий проект в Сингапуре – башни Avenue South Residences, в Нью-Йорке – комплекс 461 Dean St.

«Заводское» качество модульных конструкций выгодно отличает дома, построенные, по новой технологии от традиционных способов строительства, где многое зависит от уровня мастерства конкретных строителей на площадке. Именно поэтому, среди прочего, модульному домостроению справедливо прочат успех в бизнес- и даже премиум-классе. До 80-90% всех работ при модульном строительстве выполняется в заводских условиях, защищенных, в том числе от неблагоприятных погодных условий.

У префаб-технологии много плюсов и для застройщика. Доля ручного труда на площадке минимизируется, сокращается трафик автотранспорта на подъездных дорогах, повышается общая безопасность объекта. За счет переноса производства в заводские условия застройщик может постоянно контролировать качество основной конструкции дома и выпускать продукт с длительным сроком эксплуатации. После чего, готовые к сборке модули исключают стадию «выстаивания», что позволяет приступать к наружным и внутренним отделочным работам «под ключ» сразу после окончания монтажа конструкций.

Источник

Рейтинг застройщиков республики башкортостан

ГК «Третий Трест» расположилась на 65-й строчке рейтинга, прибавив за год пять позиций. Сегодня компания возводит 234 001 кв. м жилья. В регионе этот девелопер по объемам строительства жилья занимает 1-е место – на его долю приходится 8,75% рынка (из 96 компаний из Башкортостана).

В строительстве у застройщика ГК «Третий Трест» – 7 жилых комплексов, в которых возводится 24 многоквартирных дома. При этом у компании большое количество уже завершенных объектов.

Кроме того, в топ-100 по России вошла еще одна башкирская компания – ГК «Первый трест». Застройщик расположился на 95-м месте рейтинга с объемом вводимого жилья 185 945 «квадратов». На ее долю приходится 6,95% рынка. Это 2-е место в регионе.

Другие башкирские компании в топ-100 рейтинга не попали, при этом отдельно стоит упомянуть ГК «Рассвет». Компания занимается строительством жилья в нашей республике, но при этом она зарегистрирована в Москве и занимает 75-ю строчку рейтинга.

На третьем месте в регионе находится ГК «Госстрой», которая занимает в общероссийском рейтинге 136-е место. Заявленные объемы строительства составляют 149 537 м², это 5,59% рынка. При больших заявленных объемах строительства в 2017 году компания сдала только 12 000 кв. м жилья.

На четвертом месте расположился «Килстройинвест». Читатель справедливо может задать вопрос: как у компании, породившей обманутых дольщиков «Миловского парка», может быть 4-е место в регионе?

Дело в том, что реестр составляется на основе проектных деклараций, и по ним OOO «КилСтройИнвест» имеет хорошие объемы, но фактически в данный момент уже ничего не строит.

Источник

Рейтинг застройщиков Башкирии. Сколько строят и вовремя ли сдают

Единый ресурс застройщиков оценивает застройщиков на основе того, соблюдают ли они декларированные сроки сдачи жилья. Вовремя получить ключи от заветной квартиры хочет каждый дольщик. У кого это получится вероятнее всего? Вторая «десятка» игроков.

ProUfu в ноябре прошлого года публиковали рейтинг лучших застройщиков Башкирии, который составляет Единый Ресурс Застройщиков (далее ЕРЗ). Ресурс включает в себя полную базу данных застройщиков жилья, которые строят жилье с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.

Ресурс публикует рейтинг лидеров рынка в двух вариациях: по объему ввода жилья и по объему текущего строительства.

У рейтинга есть и собственное дополнение, которое так и называется — рейтинг ЕРЗ и составляется он на основе одного показателя — соблюдения декларированного срока ввода жилья.

Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья. При расчете рейтинга учитываются строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию уже наступила.

В первый раз мы рассматривали первую десятку рейтинга в ТОП-10 башкирских застройщиков по объему текущего строительства. На этот раз мы публикуем вторую двадцатку застройщиков в обоих номинациях. После указания региона застройщика, мы в скобках укажем собственно показатель рейтинга ЕРЗ. Он рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах даты ввода жилья, определяемой на основании опубликованных застройщиком проектных деклараций. Рейтинг ЕРЗ имеет значения от 0 до 5 с шагом 0,5.

Максимальное значение рейтинга ЕРЗ (5) означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.

Немаловажное уточнение для читателя. При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, которые застройщик ввел в эксплуатацию за последние три года. В расчете рейтинга учитываются строящиеся дома, по которым, в некоторых случаях, изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию уже наступила. В расчете рейтинга не участвуют дома, введенные в эксплуатацию более 3-х лет назад и строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию не наступила. Дома, в которых нет дольщиков при расчете рейтинга ЕРЗ не учитываются.

Есть и еще один немаловажный момент. Цифры бездушны. По закону, сроки ввода в эксплуатацию дома, указанные в ДДУ (договоре долевого участия), должны соответствовать срокам ввода дома, указанным в проектной декларации.

Строительный рынок нередко «потряхивает». Нередки ситуации, когда застройщик планировал вывод объекта в продажу, но в связи с определёнными обстоятельствами, он до старта продаж переносил строительство дома и его реализацию. Выходит, что изначально в проектной декларации застройщик мог указать один срок ввода в эксплуатацию, но фактически начало продаж и строительства объекта откладывалось. Следовательно, сроки в проектной декларации изменялись. Но рейтинг ЕРЗ выглядит так как он выглядит. Цифры бездушны.

Десятка лидеров, со времени публикации первого материала, претерпела существенные изменения. Их мы осветим в следующем материале.

Источник