рейтинг стоимости недвижимости по городам в мире
Москва попала в топ-5 городов мира с самым быстрым ростом цен на квартиры
Столица России обновила свою позицию в мировом рейтинге городов по динамике стоимости жилья. По итогам второго квартала 2021 года Москва отличилась тем, что заняла пятое место с ростом цен на 28,8 процента, поднявшись за год с 92-й строчки. Данные приводит РБК соссылкой на аналитиков консалтинговой компанией Knight Frank.
Москва летом 2021-го выбилась в мировые лидеры по удорожанию недвижимости, совершив скачок на 87 позиций, представили показатели Global Residential Cities Index эксперты. Индекс изменения средней стоимости жилья всех типов подсчитывают в 150 городах по данным официальной статистики, выявляя места в мире с самым быстрым ростом цен на жилплощадь. Санкт-Петербург остался в первой десятке рейтинга, опустившись за год с пятого на восьмое место с приростом цен на квартиры в 26,7 процента.
«Во втором квартале 2021 года еще сохранялось влияние факторов 2020 года, тем не менее на московском рынке наметился ряд изменений. Если до недавнего времени существенную динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынке компенсировали комфортные ипотечные ставки, то начавшийся весной период ужесточения денежно-кредитной политики должен несколько охладить ситуацию. В большей степени это проявится в следующих периодах», — пояснил управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков.
Первое место в рейтинге досталось канадскому городу Галифаксу, где жилье к концу второго квартала выросло в цене на 30,8 процента. На втором месте Измир (Турция) с +30 процентов, на третьем с аналогичным показателем южнокорейский Сеул. Четвертая позиция закрепилась за Финиксом в штате Аризона США (+29,3 процента). Средний годовой прирост цен на недвижимость в мире по 150 городам-участникам рейтинга составил 9,8 процента.
Ранее аналитики в сфере недвижимости сообщили, что за 2021 год в Москве выросло число сделок с элитным жильем на 37 процентов. По данным управляющего партнера агентства недвижимости Savills Дмитрия Халина, с января по сентябрь на премиальном рынке столичных квартир приобрели 987 объектов дороже одного миллиона долларов.
Определены города мира с быстро дорожающим жильем
Будапешт стал лидером рейтинга городов мира, ранжированных по темпам роста цен на жилье. Список (есть в распоряжении «Ленты.ру») составлен аналитиками консалтинговой компании Knight Frank.
По данным экспертов, в венгерской столице стоимость жилой недвижимости за год к сентябрю 2019-го выросла на 24 процента. На втором и третьем местах — китайские города Сиань (плюс 16 процентов) и Ухань (плюс 15 процентов). Два российских города в рейтинге — Санкт-Петербург и Москва — значительно улучшили свои показатели, поднявшись с 37-го и 133-го до 5-го и 11-го мест соответственно по сравнению с третьим кварталом 2018-го. Как определили аналитики, цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге выросли за год на 14 процентов, в Москве — на 10 процентов.
Материалы по теме
Житья не стало
«В последние годы в Москве вводится большое количество качественных дорогих новостроек, что сказывается на средней цене квадратного метра жилья в сторону увеличения», — отмечают аналитики. — Общий показатель индекса роста цен на жилую недвижимость в мире вырос на 3,2 процента за 2019 год — это минимальный со второго квартала 2015-го показатель.
Ранее в январе был назван российский город-лидер по росту цен на жилье — Новокузнецк. За год к январю 2020-го квадратный метр вторичного жилья в среднем по России подорожал более чем на четыре процента, а в Новокузнецке — на 14 процентов. В пятерку городов с быстро дорожающей вторичной недвижимостью также вошли Подольск, Иркутск, Химки и Владивосток — «квадрат» в них прибавил в цене 10-12 процентов.
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилье
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2020 года, следует из данных агентства недвижимости Knight Frank (есть у Forbes).
Москва заняла седьмое место: за год стоимость жилья в городе увеличилась на 21,1%, оценил Knight Frank. Москва резко поднялась в списке — сразу на 62 строчки: в конце 2019 года она была только 69-й, а прирост цены составил тогда 4% год к году. В течение всего 2020 года в Москве рост цен поддерживался активным спросом, который не останавливался даже во время карантина в марте-мае, пояснила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Особенно заметным рост цен стал во втором полугодии: ограничения начали снимать, и реализовался отложенный спрос, считает она. Снижение ключевой ставки, доступность ипотеки и падение ставок по вкладам в банках тоже способствовали удорожанию недвижимости, добавила эксперт. Она прогнозирует продолжение роста цен и в 2021 году.
В топ-10 вошел еще один российский город — Санкт-Петербург. Он сохранил за собой пятое место. Жилая недвижимость в Петербурге подорожала за год на 25,4% против 12,4% в четвертом квартале 2019 года. Рост цен вызвало сокращение объема предложения: строить объективно стали меньше, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Другая причина — тоже высокий спрос, который подогрели тревожные кризисные опасения горожан, полагает Пашков. Такой дисбаланс и привел к увеличению цен, считает он.
Рейтинг по итогам квартала возглавили три турецких города: Анкара (+30,2% за год), Измир (+29,4%), Стамбул (+27,9%). В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank.
Все остальные города в топ-10 находятся за пределами Европы. В число лидеров по темпам удорожания жилья также вошли Окленд и Веллингтон (Новая Зеландия), Сеул (Южная Корея), Оттава и Галифакс (Канада). В Европе наметился разрыв между городами Франции и Германии с одной стороны и Испании и Италии с другой. В первых жилье дорожает на 7-10%, а в Мадриде, например, напротив, подешевело на 3,7%, подсчитал Knight Frank. Исключением стал Милан: удорожание на 6,7%.
Knight Frank отметил также удорожание жилой недвижимости в городах Северной Америки, других частей Европы и Австралии. Агентство заметило возможную зависимость стоимости жилья от длительности и жесткости вводимых ограничений. В странах, где карантин был наиболее строгим, отмечается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который приводит затем к ускорению роста цен, пишет Knight Frank.
В России в прошлом году объемы ипотеки поставили исторический рекорд. Благодаря государственной программе льготной ипотеки под 6,5% сумма выданных жилищных кредитов составила 4,3 трлн рублей, а средний размер ипотеки впервые превысил 3 млн рублей. К марту доля одобренных кредитов среди всех заявок упала до минимума по меньшей мере за четыре года, подсчитало Национальное бюро кредитных историй.
Фото Ярослава Чингаева / ТАСС
Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes
Короли российской недвижимости — 2021. Рейтинг Forbes
ТОП-10 стран с самой дорогой недвижимостью
Отчеты агентств недвижимости гласят: Москва – далеко не самый дорогой город в мире для покупки жилья. При средней стоимости квадратного метра в 11900€ она заняла лишь 11 место в таблице лидеров. Жилье в каких странах выйдет еще дороже, сколько денег понадобится на его покупку и какие дома считаются самыми дорогими в мире – обо всем этом вы узнаете из нашей статьи.
10 место – Франция
Открывает таблицу лидеров Франция и ее столица – Париж. Большая популярность города среди туристов и мигрантов обеспечила стабильный спрос на жилье, в том числе и премиальное, расположенное близко к центру города.
Многие производственные предприятия страны открыли филиалы и представительства в столице, что привело к росту рабочих мест и населения. В результате городу потребовалось много нового жилья, которое невозможно построить близко к центу из-за исторической застройки. Стоимость недвижимости в центре выросла еще больше, и Париж стал одним из самых дорогих городов Европы для покупки жилья.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Париже – 14500€.
Самое дорогое поместье во Франции, построенное в начале 20 века – Ле Леополда. Оно находится на Лазурном берегу, его площадь составляет примерно 20230 кв. м, а стоимость – 750 миллионов долларов. На втором месте – вилла Лес Седрес, построенная в 1830 году. Ее площадь составляет 121400 кв. м, а расчетная стоимость – 410 миллионов долларов.
9 место – Сингапур
Сингапур – высокоразвитый город-государство, получивший независимость от Малайзии чуть больше полувека назад. Благодаря благоприятному инвестиционному климату, развитию экономики и географическому расположению он стал одним из центров бизнес-жизни всего мира. Низкие налоги привлекают инвесторов, открываются новые компании, нанимается персонал со всего мира, что приводит к постоянному росту населения и повышенному спросу на жилье.
Территория страны небольшая, увеличивается год от года с помощью программы намыва территорий, но земля остается дорогой, что негативно влияет на цену недвижимости.
Стоимость 1 кв. м жилой площади в Сингапуре – 15000€.
8 место – Швейцария
Швейцария занимает первое место в рейтинге самых дорогих стран мира. Благодаря репутации и законам, регулирующим банковские операции, страна активно привлекает иностранный капитал. Развитая промышленность и высокотехнологичный бизнес, распространённые здесь, требуют постоянного притока высококвалифицированной рабочей силы, поэтому стоимость недвижимости в городах растет.
Самое дорогое жилье находится в кантонах Цюрих и Женева. Это самые востребованные с точки зрения недвижимости районы страны. Благодаря высокому спросу стоимость жилья здесь с каждым годом растет.
Стоимость 1 кв. м жилья в популярных городах Швейцарии – 15800€.
7 место – Австралия
Австралия имеет одну из самых конкурентоспособных экономик мира. Средний размер доходов на человека в Австралии больше, чем в любой другой стране мира. Благодаря иммиграционной программе страна-материк имеет постоянный приток высококвалифицированных мигрантов со всего мира, что поднимает спрос на жилье.
Самые дорогие города страны – Сидней и Мельбурн. Это довольно старые города, плотно застроенные в центре, поэтому здесь высок спрос на вторичную недвижимость.
Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Мельбурне и Сиднее – 16300€.
6 место – Китай
Экономика Китая стабильно растет уже больше 30 лет. Крупные компании со всего мира открывают в этой стране филиалы и производства, здесь сосредоточено 95% мировой добычи редкоземельных металлов.
Несмотря на то, что Китай занимает одну из лидирующих позиций в списке стран с самым дорогим жильем в мире, стоимость недвижимости здесь далеко не везде высокая. Самые высокие цены на недвижимость в Шанхае, одном из самых больших портов мира и торгово-финансовом центре страны.
Стоимость 1 кв. м жилой площади в Шанхае – 16600€.
5 место – Великобритания
Великобритания – одна из старейших стран Европы, которая по сей день играет одну из главных ролей в мировой экономике. Лондон – один из двух ведущих финансовых центров в мире. Стоимость жилья здесь выше, чем в целом по стране, за счет большого спроса и отсутствия достаточных площадей под новую застройку.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Лондоне – 17700€.
В столице Великобритании находится самый дорогой жилой дом в мире – Букингемский дворец, резиденция королевы. Цена здания оценивается в 2,9 биллионов долларов.
Также выделяется особняк Кенсингтон Палас Гарденс – здание постройки 19 века площадью примерно в 5110 кв. м и ориентировочной стоимостью в 222 миллиона долларов. Оно было переоборудовано в жилую виллу путем объединения двух зданий.
4 место – США
Экономика США на текущий момент является крупнейшей в мире, однако стоимость жилья здесь очень неравномерна. Самыми дорогими городами страны являются Сан-Франциско (из-за расположенной здесь Кремниевой долины) и Нью-Йорк (финансовый центр страны).
Стоимость 1 кв. м недвижимости в Сан-Франциско или Нью-Йорке – 24900€.
Самым дорогим жильем в Нью-Йорке считается дом в итальянском стиле в районе Сагопонак площадью 5760 кв. м с ориентировочной стоимостью в 248 миллионов долларов и пентхаус с видом на Центральный Парк площадью примерно 2230 кв. м и расчетной ценой 238 миллионов долларов.
Калифорния не отстаёт по роскошности вариантов. Поместье Спэлинг Мэнор в районе Холми Хилз (5200 кв. м) стоит 160 миллионов долларов, Бэл Эйр (3500 кв. м) – 150 миллионов долларов, а поместье Опры Уинфри (2130 кв. м) – 88 миллионов долларов.
3 место – Япония
Япония – небольшая страна, однако по номинальному значению ВВП занимает третье место в мире. Это мировой центр высокотехнологичных компаний, здесь расположены крупные производства машин, электроники, химических веществ. Японские рабочие получают самую высокую почасовую зарплату в мире, у страны один из самых низких индексов безработицы в мире.
Несмотря на то, что население растет медленно, постоянный приток высококвалифицированных кадров создает большой спрос на жилую недвижимость в крупных городах. Самым дорогим городом для покупки жилья является столица, Токио.
Одна из основных проблем страны восходящего солнца – недостаток территорий. Поэтому цена на недвижимость здесь с каждым годом растет.
Стоимость 1 кв. м жилой площади в Токио – 28600€.
2 место – Гонконг
Гонконг – отдельный район КНР. Выгодное положение сделало его основным торговым центром Азии, из-за чего он привлек интерес всего мира.
Стоимость недвижимости в Гонконге существенно отличается от ближайшего преследователя. Несмотря на то, что город полон небоскребов, жилья не хватает. Спрос очень высокий, места мало, средняя плотность населения города составляет 6830 человек на 1 кв. км, а в некоторых районах достигает нескольких десятков.
Вся земля принадлежит правительству. Каждые 50 лет право на ее аренду разыгрывается на аукционе, из-за чего стоимость недвижимости для конечного потребителя вырастает.
Стоимость 1 кв. м жилья в Гонконге – 44500€.
1 место – Монако
Монако – уже много лет бессменный лидер рейтинга стран с самым дороги жильем. В то время как в большинстве крупных городов цены на премиальное жилье падают, цена за 1 кв. м в Монако за 2018 год выросла на 18%. Средняя стоимость сделки по недвижимости выросла до 5,2 миллионов евро.
Одна из причин столь высоких цен состоит в том, что по законам государства невозможно получить вид на жительство без приобретения недвижимости. Благодаря постоянному росту цен недвижимость в Монако (особенно в районе Монте-Карло) – прибыльная инвестиция.
Стоимость 1 кв. м недвижимости в Монако – 48800€.
Самой дорогой квартирой в Монако считается пентхаус в небоскребе Одеон, занимающий 5 верхних этажей здания. Общая площадь апартаментов составляет примерно 3250 кв. м, они оборудованы собственным лифтом, бассейном и водной горкой. Стоимость жилья составляет примерно 330 миллионов долларов.
В большинстве случаев стоимость недвижимости в стране тем выше, чем больше развита и устойчива ее экономика. В то время как в связи с мировыми кризисами цена на жилье во многих городах падает, в наиболее развитых и дорогих странах она, наоборот, продолжает стабильно расти.
Топ-10 городов мира с самой дорогой жилой недвижимостью
Компания CBRE, работающая в сфере недвижимости, опубликовала свой пятый ежегодный отчет Global Living, в рамках которого были проанализированы рынки недвижимости в 35 городах мира.
Отмечается, что в списке самых дорогих рынков недвижимости доминируют азиатские города.
Ниже мы расскажем о 10 городах с самой дорогой недвижимостью в мире.
1. Гонконг
Экономика территории основывается на свободном рынке, низком налогообложении и невмешательстве государства в экономику.
Гонконг является офшорной территорией, это свободный порт и не взимает таможенных сборов на импорте, там нет налога на добавленную стоимость или его эквивалентов. Акцизы взимаются только с четырёх видов товаров, независимо от того, импортные они или местного производства.
Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире. Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне.
2. Сингапур
Сингапур — высокоразвитая страна с рыночной экономикой и низким налогообложением, в которой важную роль играют транснациональные корпорации.
Недвижимость в Сингапуре представляет интерес для многих, но наибольший интерес к её приобретению предъявляют покупатели из азиатского региона, Европы и Австралии.
3. Шанхай
Шанхай переживает строительный бум. Современная архитектура Шанхая отличается своим уникальным стилем, например, верхние этажи высотных зданий, занятые ресторанами, по форме напоминают летающие тарелки.
4. Ванкувер
Ванкувер является одним из крупнейших промышленных центров страны.
Порт города — крупнейший в Канаде и наиболее диверсифицированный, с торговым оборотом более 75 млрд. канадских долларов в год.
Его деятельность добавляет 10.5 млрд долларов США к ВВП и 22 млрд долларов США в виде экономических результатов.
В Ванкувере располагаются штаб-квартиры лесозаготавливающих и горнодобывающих компаний.
В последние годы город становится все более важным центром по разработке программного обеспечения, биотехнологий, а также динамично развивающейся киноиндустрии.
5. Шэньчжэнь
Благодаря масштабным иностранным и государственным инвестициям за довольно короткий период времени город превратился в крупный промышленный, финансовый и транспортный центр экономического региона дельты Жемчужной реки и всей страны в целом.
Сегодня Шэньчжэнь является одним из наиболее динамично развивающихся городов Китая, четвёртым из числа наиболее конкурентоспособных городов страны, крупнейшим среди китайских городов по объёму экспорта и служит своеобразными воротами для привлечения инвестиций, новых технологий и культуры ведения бизнеса.
6. Лос-Анджелес
Лос-Анджелес является одним из крупнейших мировых культурных, научных, экономических, образовательных центров.
Также город — один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений в сфере кино, театра, музыки, литературы и телевидения.
Город является административным центром одноимённого округа, а также центром Большого Лос-Анджелеса — агломерации с населением более 17 млн человек.
7. Нью-Йорк
Нью-Йорк — важный мировой финансовый, политический, экономический и культурный центр.
В городе находятся такие биржи, как Нью-Йоркская фондовая биржа, NASDAQ, Американская фондовая биржа, Нью-Йоркская товарная биржа и Нью-Йоркская торговая палата.
Нью-Йоркская финансовая отрасль сосредоточена на Уолл-стрит в нижнем Манхэттене.
Нью-Йорк является столицей моды США, здесь находятся штаб-квартиры многих модельеров.
В Нью-Йорке находится множество издательств, и здесь часто впервые печатаются новые книги. Значительное развитие получила туристическая индустрия.
8. Лондон
Лондон относится к глобальным городам высшего ранга и ведущим мировым финансовым центрам.
Экономика его составляет пятую часть экономики страны.
Больше половины жилых домов в Лондоне были построены в первой половине XX века, 15 % — в XIX веке и ранее.
Дорогое жильё является одной из основных причин высокого уровня бедности в Лондоне.
9. Пекин
Это крупнейший железно- и автодорожный узел и один из основных авиаузлов страны.
Кроме того, Пекин является политическим, образовательным и культурным центром КНР, в то время как главными экономическими центрами считаются Шанхай и Гонконг.
Вместе с тем, в последнее время всё больше берёт на себя роль локомотива предпринимательской деятельности и основного поля для создания инновационных предприятий.
10. Париж
Относится к глобальным городам, мировым финансовым центрам. Штаб-квартира ЮНЕСКО и других международных организаций.
В Париже расположилась большая часть французских банков, страховых компаний и иных финансовых предприятий.
Основные французские телекоммуникационные компании также расположены главным образом в Париже.