как в москве жить на халяву
Инструкция: как жить в Москве бесплатно
Вот вы и решили, что надо ехать в Москву на заработки. ОКЕЙ! Решение принято. Теперь вы думаете: «а как я буду жить в Москве без квартиры?» Естественно, если у вас есть свое жилье – этот вопрос автоматически отпадает. Но я так подозреваю, если вы читаете эти строки, своего жилья в Москве у вас скорее всего нет.
Ну а раз своего жилья вы не имеете, то самым простым вариантом для вас, как для приезжего, будет аренда жилья. Вспоминая о своем богатом опыте аренды квартир в Москве скажу сразу – занятие это рискованное и затратное.
Снять квартиру в столице весьма и весьма накладно:
Но если вы думаете, что в Москве нельзя жить на халяву – вы сильно ошибаетесь. И вот почему.
Варианты, где не надо платить за жилье
Подошло время и вам узнать, как сегодня можно зацепиться в столице, чтобы деньжат заработать и не потратить всё на аренду!
Крыша на колёсах
Наш журнал уже писал о том, как сэкономить на аренде жилья, ночуя в автомобиле. Поэтому мы не станем здесь повторно описывать все нюансы. Этот вариант может показаться не совсем бесплатным, но тратить деньги на аренду дорогущего жилья в Москве уж точно не придётся.
ночлег в автомобиле
Всё, что от вас потребуется – это наличие автомобиля. Кстати, если у вас нет авто на ходу, для ночлега может подойти даже неработающий автомобиль – главное, чтобы в нём функционировала печка.
Хотя такой способ будет куда хуже, чем ночевать в полностью работоспособном автомобиле – у вас не получится ездить на заправку и вы не сможете заправляться. Но на лето и такой вариант ночлега может подойти.
Сквоты
Это еще один способ и кстати вполне распространенный на Западе, как жить в Москве не снимая квартиру.
Сквот – это захваченное молодежью заброшенное здание, которое в силу своего аварийного или ветхого состояния в данный момент не используется жильцами для проживания.
Между прочим сквоттеры – довольно часто встречаются в развитых странах. Буквально в прошлом году в СМИ активно муссировалась информация про то, что английские сквоттеры захватили дворец одного русского миллиардера и жили там несколько месяцев, до тех пор пока их оттуда не выгнала местная полиция. Миллиардер в это время не покладая рук трудился где-то, добывая новые миллиарды, а его дворец пустовал и сквоттеры этим воспользовались.
здание сквота, украшенное его обитателями
Однако чаще всего сквот – это пустующая старая постройка, может быть даже заброшенный храм или монастырь, старое общежитие или архитектурная конструкция иного назначения. В сквоте любит селиться творческая молодежь, богема, преимущественно люди, не имеющие постоянного заработка, уличные музыканты, цирковые артисты, начинающие юмористы, фотографы, и просто праздно шатающиеся маргиналы.
В Москве раньше были сквоты на Старом Арбате, сейчас информацию о таких местах надо искать ВКонтакте и на форумах мигрантов. Часто сквоттеры – это люди, которые живут в столице без прописки и без регистрации, а иногда и вовсе без документов. В одиночку выжить довольно трудно, поэтому они объединяются в кампании и распределяют между собой приоритетные направления – каждый старается заниматься тем, что у него получается лучше всего.
Студенческая общага
Вспоминая о своих весёлых студенческих днях, невольно на ум приходит один парень – «вечный студент». Звали его, кажется, Боря. И родом он был вроде из Сибири. Делал этот Борька так: каждое лето поступал вместе с абитуриентами на первый курс нашего факультета, проходил все экзамены и получал необходимый для зачисления бал. Потом вселялся в общагу и на этом его студенческая деятельность заканчивалась.
Я ни разу не видел его ни на одной лекции и ни на одном семинаре. Экзаменов он тоже не посещал. Обычно его отчисляли по результатам первого семестра, но каким-то образом он жил до лета и потом снова сдавал вступительные экзамены и эпопея «вечного студента» продолжалась по кругу.
комната в общежитии
Не знаю, что стало с этим Борькой сейчас, но на моей бытности он так жил уже 7 лет и все эти годы оставался на первом курсе. Некоторые недоумевали – кто-то считал его пьяницей и разгильдяем, но на самом деле он банально работал в Москве и не платил за квартиру, живя в общаге. То есть для того, чтобы жить в Москве бесплатно – можно поступить в московский ВУЗ и решить проблему на какое-то время. Если интересна эта тема — вот статья про жизнь в общаге, где описаны некоторые нюансы студенческого быта.
Ночной сторож
Есть ещё один прикольный и почему-то постоянно забываемый многими людьми способ как жить в Москве, если нет денег на аренду жилья. А вариант-то очень хороший: вы приезжаете в мегаполис, устраиваетесь вахтёром, ночным сторожем или охранником и всё!
вахтер на задании
Бесплатным местом для ночлега вы уже обеспечены. Нужно только выбирать такое место, где имеется кровать или хотя бы диван. Обычно у сторожей на парковке, в промзоне, и даже у вахтеров в ТСЖ или жилом комплексе всегда есть диван или кровать. Вы экономите на съеме квартиры и одновременно вам еще платят деньги за то, что вы там ночуете! Согласитесь, что это выгодно! Знаю несколько парней, которые и сейчас живут по этой схеме и ничего не тратят на проживание.
Няня или прислуга
Для некоторых женщин, а также мужчин может подойти такой вид бесплатного проживания в Москве – работа горничной, няни или домашней обслуги.
горничная
Не секрет, что в столице очень много просто космически богатых людей, для которых нанять няню ребёнку, повара и горничную, а также садовника для загородного дома – вовсе не роскошь, а всего лишь рутина. И такое положение вещей кем-то может восприниматься с иронией, а для кого-то это может стать реальным решением вопроса «как жить в Москве без денег».
Уютный гараж
Не так давно на глаза мне попалось объявление – сдам гараж для проживания в спальном районе столицы, есть все коммуникации, газ, горячая и холодная вода, свет и даже высокоскоростной интернет. Цена у гаража оказалась в два раза ниже, чем у комнаты. Думаю, что такой вариант проживания может подойти в качестве альтернативы дорогой аренде московской квартиры.
жилые гаражи
Но можно вообще ничего не платить за гараж, если вы отличный автомеханик – вас и так с руками и ногами возьмут в любую автомастерскую или автосервис, а у них обычно оборудована бытовка для ночлега. Знаю один такой круглосуточный автосервис в районе Медведково, который постоянно дежурил на случай аварии или срочного ремонта – у них отлично оборудованный второй уровень – я бы дал им три звезды.
Удачный брак
Подцепить коренного москвича без материальных и жилищных проблем – мечта не одного поколения приезжих дам.
роковая женщина — ну как тут устоишь?
Не потеряла своей актуальности эта идея и сегодня. В рубрике знакомства есть несколько отличных статей на эту тему:
Хочется добавить только, что кроме москвичей хозяевами жилой площади чаще оказываются одинокие москвички среднего и старшего возраста. Поэтому решить жилищную проблему таким образом могут не только приезжие девушки, но и мужчины.
Как жить в Москве не дорого
Перечисленные выше методы хороши, но не для всех. Не каждый имеет автомобиль, не всякому под силу аскетичный образ жизни сквоттера, и не всегда есть желание работать сторожем. Если до этого мы рассматривали бесплатные способы проживания в крупнейшем мегаполисе России, то сейчас обратим внимание на другие варианты как жить в Москве дешево.
Хостелы
Вот в США добрая половина американцев не имеет жилья, но это их не пугает, так как на каждом километре хайвэя есть недорогие мотели, где можно остановиться на ночлег за несколько десятков долларов (а это по их заокеанским меркам сущие копейки при среднемесячной заработной плате в 1500 баксов). Другое дело в России (да и в других странах бывшего СССР вроде Беларуси, Украины, Казахстана), где с недорогими мотелями и придорожными гостиницами явная проблема.
Да, конечно, они есть в каждом городе. Но цены там явно не подъемные: при средней заработной плате в 20000 рублей цена за ночь в гостинице – 5000 рублей. В США средний американец на свою зарплату может прожить месяц в отеле и еще останется на еду, в России – средний россиянин на свою зарплату даже недели не сможет протянуть в наших гостиницах!
типичный хостел изнутри
Но эта беда не только потому, что мало гостиниц в странах бывшего СССР. Дело также и в том, что население в основе своей мало активное и не склонное к перемещениям, поэтому спроса, который способствовал бы строительству многочисленных придорожных дешевых гостиниц, такого спроса в наших странах еще нет.
Разве что на юге, в том же Краснодарском крае, инфраструктура отелей немного более развита, поэтому там цены чуточку более демократичные, а в остальных регионах с этим беда.
Если говорить о Москве, то здесь для небогатых гостей столицы уже давно придумали дешевые гостиницы, переделанные из обычных квартир в жилых домах — хостелы. В каждую комнату помещено несколько кроватей и каждый желающий может остановиться в хостеле на ночь, на неделю или даже на месяц – цена в зависимости от срока будет различаться. В пределах Садового кольца можно найти хостелы, где есть койко-места за 300-500 рублей за ночь. Вам и чистое белье, и горячий душ, и кухня, где можно приготовить что-то покушать.
Для тех, кто работает вахтами в Москве – хостел как раз самый удобный вариант дешево жить в столице.
Аренда в общежитии
Выше мы рассмотрели жизнь в студенческой общаге в качестве студента. Но можно проживать в общежитии на вполне законных основаниях, если договориться с заместителем декана по хозяйственным вопросам или с начальником общежития.
самая крупная в Москве общага МГУ — ГЗ
Цена такой комнаты будет точно меньше аренды в коммунальной квартире, при этом никто вас оттуда не выгонит, и денег вы заплатите не много.
Объединяйтесь!
С таким лозунгом можно двигаться по направлению к экономии на аренде жилья. Что это значит? Всё просто! Проще некуда – находите тематические группы ВКонтакте и Одноклассниках, где публикуете объявление:
Ищу аккуратных и адекватных соседей для совместной аренды квартиры.
Можно набрать 2-3 человека таких же как вы желающих и вместе снять квартиру в Москве. Платить вы будете в 3-4 раза меньше, чем если бы снимали в одиночку.
Они живут в мегаполисе и не работают
Вы ещё не устали? Теперь переходим к самым необычным способам зацепиться в «нерезиновой».
Фриганы
Всё ещё думаете, что жить в Москве не работая нельзя? Вы ошибаетесь! Спросите у фриганов и они вам ответят, что годами живут в «златоглавой» и существуют без каких-либо трудовых отношений с внешним миром. И это им нисколько не мешает жить сытой жизнью.
Фриганы из Нью-Йорка
Фриганство – это своего рода отказ от товарно-денежных отношений и отрицание капитализма, как строя, разжигающего несправедливость среди людей.
Фриганы собирают еду в контейнерах, доедают то, что осталось недоеденным в Макдональдсах и Бургер Кингах, смотрят, чтобы еда была чистой. Кто-то прозвал их нео-бомжами, но фриганы знают все точки в городе, где регулярно появляется просрочка (кстати, в журнале есть отличная статья на эту тему). А между прочим те же Магниты, Дикси, Пятёрочки и другие сетевые структуры регулярно выбрасывают абсолютно целые (запечатанные) продукты, у которых истек срок годности. Вот фриганы этим и пользуются.
Ток-шоу
Для тех, кто давно в Москве, ясно как божий день, что во всех массовках на телевизионных ток-шоу сидят платные участники.
ток-шоу
Кто-то за деньги вообще готов играть роль участника первого плана, то есть участвовать в каких-то передачах на определенные темы в роли актера. Есть целая категория любителей, которые нигде не работают, но регулярно ходят на разные ток-шоу и получают за это деньги.
Сделать счастливым одинокого человека
Мы уже упоминали выше об этом способе прожить без жилья в Москве, но не стоит забывать, что данный вариант подходит и в качестве способа прожить без работы. Нужно только найти подходящего человека и сделать так, чтобы он вас принял в свою жизнь и не гнал на работу. Чаще всего это отлично получается у женщин, которые как только встречают подходящего москвича, то быстренько беременеют и таким образом решают свою проблему и с жильем и с работой.
Здесь есть много полезной инфы на эту тему:
Податься на паперть
Просить милостыню – это конечно не самый благопристойный вариант существования, но для определенной категории граждан и такой вариант может оказаться подходящим.
на паперти
Особенно, если цель стоит выжить в Москве без работы. К слову сказать, что некоторые начинающие актеры и актрисы пробуют себя в жизни, притворяясь нищими с протянутой рукой.
На этом всё, спасибо, что читаете наш журнал. Оставляйте свои отзывы в комментариях, возможно у вас есть другие варианты и нам всем будет интересно о них узнать.
Как выжить в Москве без денег и жилья?
Ида, выжить встолице без денег реально, ведь Москва— это город возможностей. Нопрежде чем выкупите билет водин конец, снимите ссебя розовые очки ипопрощайтесь смыслью, что вас здесь ждут срапростертыми объятиями. Как говорится, выживет сильнейший.
Способ для тех, укого вообще нет денег
Если выпросто едете вникуда, увас нет приглашения наработу ивозможности снять жилье, топриезжайте встолицу рано утром. Так увас появится время, чтобы найти себе подработку— сможете хотябы поесть. Отправляйтесь вближайшее место, например, Макдональдс или Бургер Кинг, где есть бесплатный вайфай. Теперь открывайте HeadHunter или Avito имониторьте вакансии.
unsplash.com
Получив свое первое вознаграждение, подумайте, где вам переночевать. Лавочка или вокзал неподойдут— можно угодить вближайшее отделение полиции (хотя тоже вариант). Лучше снять себе койко-место вкаком-нибудь недорогом хостеле или общаге. Там можно перекусить, выспаться идаже умыться. Встречаются действительно бюджетные варианты— от200 рублей заночь. Туда вам инужно. Правда, выдолжны понимать, какой там собирается контингент жильцов, ноесли выприехали встолицу без рубля вкармане, значит, выточно готовы рисковать.
Беспроигрышный вариант бесплатного проживания— работа вахтером или сторожем. Только представьте: увас есть крыша над головой, часто теплая постель, авам заэто еще иплатят. Девушкамже стоит податься вняни или обслугу при каком-нибудь богатом доме.
Подрабатывая днем иоплачивая ночлег, можно продержаться неодну неделю. Только нетратьте деньги зря, перекусывая фастфудом. Скоро выначнете ценить гречневую крупу икурицу поакции, которые можно растягивать нанесколько дней, атратить при этом меньше, чем напривокзальную шаурму.
Кстати, питаться вМоскве можно совсем бесплатно. Для этого вам нужно выяснить уместных бездомных, где находятся благотворительные столовые. Еще один вариант— примкнуть кобществу московских фриганов ипитаться нетолько макаронами, ноиресторанными блюдами. Офриганстве выможете узнать внашей статье.
unsplash.com
Ваша конечная цель пребывания вМоскве— обосноваться, найти постоянную работу, снять жилье инаконец выдохнуть. Спустя какое-то время, когда вывойдете вритм большого города иобзаведетесь знакомствами, вам будет проще объединиться скем-то иснять уже свое жилье. Адальше будет легче, главное— неопускать руки.
Способ для тех, укого есть немного денег
Если увас есть какой-никакой капитал, новысчитаете, что этого недостаточно для переезда, топредлагаем вам ознакомиться стремя вариантами расчетов. Они включают всебя только самые необходимые пункты для нормальной жизни вМоскве.
План «эконом»
Итого: 15170рублей.
План «среднячок»
Итого: 24170рублей.
План «жизнь налаживается»
Итого: 36170рублей.
Вот такие результаты унас получились. Делитесь своими историями переезда вМоскву ирассказывайте, восколько вам это обошлось.
Главное фото: 1000sovetov.ru.
Читайте все самое интересное на нашем канале в Google Новостях
Как перестать тратить на дорогу до работы 4 часа в день и начать жить в центре мегаполиса… бесплатно! Рабочая схема от риелтора
По статистике, житель спального района Москвы проводит в транспорте 1,5 часа в день. Житель ближайшего пригорода (Люберцы, Мытищи), вынужденный добираться до метро, тратит уже 2,5-3 часа каждый будний день. Тем, кто живет в маленьких городах, где нет никакой работы, кроме завода с зарплатой 20 тысяч, куда берут по блату, и каждый день вынужден ездить в мегаполис на электричке-метро-маршрутке с кучей пересадок, не повезло больше всех: они тратят 4-6 (да, шесть, не удивляйся, москвич!) часов на дорогу каждый рабочий день и отдают за транспорт до четверти зарплаты.
Самое смешное, что зачастую жилье в отдаленных районах арендуется с целью экономии. Арендуется за большие деньги, между прочим. Однушка в тех же Люберцах с расходами на коммуналку может стоить 20-30 тысяч рублей в месяц, в зависимости от состояния и жадности хозяина. Аренда дешевых квартир — это вообще больной вопрос, и многие подходят к нему абслютно нерационально, пытаясь отталкиваться от экономии на цене аренды, вместо совокупной экономии времени и денег.
Но что же мне делать — у меня пока средняя по городу зарплата в 60 тысяч, я приехал в Москву ради карьерного роста, работа в центре города, а скромная однушка рядом с работой стоит 45 тысяч. Жить-то на что? Проще тогда уехать из Москвы обратно в свой город, там не надо снимать жилье и средняя зарплата на руки 35 тысяч.
Таким вопросом задавался хоть однажды каждый, кому надо ездить на работу в центр Москвы или другого крупного города. Reconomica дает ответ. Сегодня вы узнате, как абсолютно легально намутить себе бесплатное жилье в центре мегаполиса, перестать жить в транспорте, и начать просто жить, прогуливаясь по красивым улицам и паркам вместо нахождения в транспортной душегубке.
Хочу жить в центре! Что для этого надо?
Привет! Меня зовут Ольга Байкова, я 8 лет работаю риелтором, и сегодня поделюсь с вами секретом, как жить рядом с работой в центре Москвы (или в любом желанном для вас, но финансово недоступном месте) абсолютно бесплатно.
Бесплатная аренда в Москве у большинства россиян ассоциируется с содержанками или старыми бабульками, за которыми придется выносить утку, но, оказывается, в столице можно снимать квартиру бесплатно, не теряя собственного достоинства.
Хотите жить на Парке Культуры с видом на Москва-реку?
Только способ этот подходит не всем, поскольку с самого начала требует:
Если нет желания вообще что-то организовывать и решать, то лучше даже не входить в проект и продолжать платить за съем хрущевки в вашем условном Воскресенске от 10 до 25 тысяч рублей (и еще 10 за дорогу). Если отдавать деньги за воздух надоело, пора действовать и заняться серьезно вопросом аренды жилья в центре.
Суть схемы. Зарабатываем (б/м)ульон на субаренде
Схема проста как та самая продажа вареных яиц. Купил-сварил-продал-бульон себе. Много раз повторил — вот и миллион на бульоне. Кто знает, может вы откроете в себе новый талант и свяжете жизнь с реализацией подобных схем.
Надо снять трех-/четырех-/пятикомнатную квартиру, сдать ее по комнатам, а одну занять самому/самой. Причем стоимость сдаваемых комнат в сумме дает полную ставку месячного найма всей квартиры, это проверено. Работает принцип торговли: купить на оптовом рынке дешево, а потом продать с наценкой в розницу. Только товаром здесь служит не что-то материальное, а аренда жилья.
Не нравится субаренда? Раньше был еще один клевый бесплатный способ жить в центре и не платить, но тема сдохла с введением платных парковок, так что других вариантов бесплатного проживания в Москве теперь особо нет.
Все еще сомневаетесь? Те 30 тысяч, которые до этого у вас уходили на аренду в пятой точке мира и плату за транспорт, можно теперь будет тратить на себя любимого! Или копить на свою квартиру. А уж 3-4 часа в день лишнего времени, которые можно посвятить профессиональному росту, самообразованию, подработке, фрилансу — да чему угодно,— этого Мастеркардом точно не купишь.
Какие квартиры подходят для этих целей?
1. Многокомнатные
Невозможно сдать комнату в двушке по цене всей двушки, поэтому для субаренды подходят только многокомнатные квартиры. Чем больше площадь, тем лучше, но для начала хватит типовой трешки. На 4-5 комнат надо найти сразу много клиентов, со всеми надо ужиться, в первый раз так делать я не советую. Трешка — вариант для новичка.
2. С изолированными комнатами
В идеале все комнаты в квартире должны быть изолированными с возможностью поставить внутренний замок на каждую дверь.
Смежная планировка уменьшает ставку найма.
Плюс организатору субаренды придется жить в проходной комнате. Также не подходят студии, в которых гостиная совмещена с кухней. Другим жильцам будет неприятно каждый день завтракать на фоне разложенного дивана с постельным бельем. Лучше поискать объект с тремя изолированными комнатами.
3. С евроремонтом
Перед поиском недвижимости для субаренды необходимо определить целевую аудиторию нанимателей. Если в числе будущих соседей хочется видеть приличных офисных девушек и семейные пары со стабильной зарплатой, то надо искать квартиры с евроремонтом, мебелью уровня ИКЕИ и бытовой техникой ведущих европейских марок. Завышенные требования компенсируются повышенной ставкой аренды, но порог входа в проект становится выше. Плюс у организатора связываются руки из-за требований жильцов. Например, заселившиеся раньше девушки не захотят видеть в квартире мужчин, а потому придется отказывать семейным парам. Или встанет вопрос о недопустимости курения на кухне, национальных предпочтениях и отсутствии домашних животных.
Обычно комнаты заполняются не одновременно, какая-то сдастся раньше, а заехавшие наниматели на основании завышенной стоимости найма начнут «качать права» и участвовать в кастинге будущих соседей, что совсем не надо главному арендатору, ведь другие комнаты могут долго пустовать, съедая до тысячи рублей в день. Но главный плюс такого объекта: организатор бизнеса живет в красивой квартире, сначала тратя деньги на съем, а после заселения всех жильцов – бесплатно.
Если по какой-то причине первые дни квартира у вас простаивает, можно попробовать сразу сдать ее посуточно, чтобы отбить часть аренды и сделать себе финансовый задел.
4. Под ремонт
Если нет денег на съем недвижимости с безупречной отделкой, то надо найти жилье под ремонт. Нередко собственники не хотят сами связываться с отделочными работами в старых квартирах и сдают их. По месячной ставке найма такие объекты классифицируют на три вида:
Выгодны только первые два варианта, поскольку есть шанс сохранить прежнюю цену на второй год найма.
Можно снять квартиру под ремонт, сделать в ней евроотделку и дорого сдавать комнаты, но в этом случае необходимы гарантии долгосрочного найма со стороны собственника. Долгосрочный договор аренды подлежит регистрации в налоговой, не каждый собсвтенник идет на это.
Лучше заключить нотариально заверенный договор на пять лет со штрафными санкциями в размере стоимости отделки на случай досрочного расторжения. Никто не запретит хозяину выселить нанимателя, предупредив его за один или три месяца, но так хотя бы арендатор потребует компенсации через суд. Этот сценарий используют хостелы, частному лицу в одиночку будет трудно все потянуть.
Лучше снимать жилье в среднем состоянии, чтобы сделать простой косметический ремонт, переклеить обои, постелить ковролин или линолеум, отмыть сантехнику и недорого сдавать комнаты.
5. Рядом с метро
Без метро затея субаренды может провалиться.
Основные наниматели – это офисные сотрудники на пятидневке. Они поздно приезжают домой, поэтому вопрос расстояния от метро до квартиры для них актуален. Транспортная доступность от станции подойдет лишь тем арендаторам, которые работают неподалеку. Основная часть клиентов ищет жилье рядом с метро, чем ближе, тем лучше. Если есть выбор между двумя почти равноценными объектами, но один расположен напротив станции, а другой на километр дальше, то выбирают первый.
6. Поближе к центру
Комнаты, расположенные ближе к центру, сдаются быстрее и дороже тех, что находятся на окраине. Например, на комнату за 20 тысяч рублей на Проспекте Мира выстроится очередь, а на Медведково она никому не нужна даже с евроремонтом. Можно пренебречь качеством дома и отделки ради лучшей локации.
Помним о цели всего мероприятия: экономия на транспортных и временных расходах. Не вы один готовы жить в комнате, лишь бы в центре, а вот ютиться в комнате на Теплом Стане за свои же деньги желающих мало.
7. На длительный срок
Для целей субаренды не подходят сезонные варианты и квартиры, которые сдают, по словам хозяев, только на год. В идеале снимать у тех, для кого аренда – основной источник дохода.
Под вопросом объекты, выставленные на продажу. Рынок просел, немногие готовы отдавать жилье так дешево и имитируют продажу: вроде и выставили недвижимость, но за такую цену не звонят даже риелторы с предложением услуг. Понятно, что жилье так и не продастся, но его можно снять при условии 25%-ной скидки.
Комнаты, сдающиеся на длительный срок, стоят дороже вариантов с неопределенным сроком найма. Некоторые арендаторы даже не станут рассматривать объект, им нужны гарантии длительного проживания.
Поиск жилья для субаренды
Я не думаю, что в 2017 году клеить объявления на столбах — хорошая идея, хотя у многих риелторов “старой школы” эта метода до сих пор работает и дает результаты. Но мы пойдем легкой дорогой и найдем квартиру, не отрываясь от стула.
Какие сайты по аренде недвижимости реально нужно использовать
Затем определяются приоритеты. Что важнее для субарендатора: цена или отсутствие агента? Риелторы предлагают дешевые квартиры, но придется платить комиссию. Собственник, выходящий на рынок самостоятельно, хочет получить максимальную цену.
Ищем подходящую трешку. Как подбирать квартиры?
Теперь разберем стратегию работы на этих двух сайтах.
На Циане
Циан недавно открыл двери собственникам недвижимости. Теперь хозяева размещают рекламу на общих основаниях, но без первоначального взноса в размере 10 тысяч рублей. Ресурс раскручен, наймодатели платят 7 рублей в сутки и довольны.
При поиске лучше не разделять предложения собственников и агентов, а рассматривать все объявления. Знак «+» в таблице указывает на смежность комнат, они точно не подходят. К сожалению, в Циане нет функции поиска только по изолированным комнатам, придется искать вручную.
На Авито
Примерный кейс — цены аренды, расходы, доходы, прибыль
Давайте теперь посчитаем экономику процесса субаренды.
Для квартир внутри кольцевой станции метро
Примерная стоимость квартиры высчитывается, исходя из цен на комнаты в этой же локации. Если рассматривать центр Москвы, то здесь встречаются и каморки за 15 т. р. в месяц, и варианты за 30 т. р. Лучше остановиться на золотой середине в 25 т. р. в месяц. За эту стоимость всегда есть желающие снять изолированную комнату в центре. Две в сумме дадут 50 т.р. Поэтому именно за эти деньги следует искать трешку. Но найти ее внутри Садового кольца за 50 т.р. – нереально. Найдется только под ремонт и за 50, а это дорого, поэтому лучше отойти подальше к кольцевым станциям. Там тоже мало предложений, но они хотя бы есть.
Даже не думайте, на такую квартиру бюджета не хватит и соседей не найдете, чтобы отбить затраты.
На три изолированные комнаты надеяться не стоит. Реальный объект – это трешка с одной проходной комнатой. Поэтому субарендатор или селится сам в проходную комнату, или селит в нее трех человек (для одного или двоих полно непроходных за 25 т.р.).
Изолированная комната в квартире, в которой уже проживает 4 человека, навряд ли сдастся кому-то одному, поэтому в нее заселится семейная пара, две девушки или два молодых человека. При заселении следует предупредить собственника о том, что в помещении будет жить 6 человек. Лгать про четырех девушек не стоит, вранье легко вычислить с помощью соседей или внезапной проверки. Надеяться на сдачу смежных комнат одиночкам за 25 – бессмысленно. Не снимут.
Первоначальные траты:
Итог: чтобы снять трешку в центре, в первый месяц надо потратить от 75 т. р. до 125 т. р. Причем 50 т.р. гарантированно вернутся в первый же месяц найма, если быстро сдать комнаты за 25 т.р., но без депозита. С депозитом ключевой арендатор сразу же получит 100 т.р., но обычно комнаты сдаются без депозита или с минимальным залогом. В 90% случаев депозитные 50 т.р. будут лежать у хозяев и вернутся после выезда из квартиры.
Для квартир около ТТК
Минус жизни в центре — придется закрывать бумажкой номера на вашем Жигуленке.
За эти деньги можно найти несколько хороших квартир с изолированными комнатами и приличным ремонтом. Из всех указанных станций наиболее дешевое метро – это Текстильщики и Коломенская (та часть, что расположена в 1,5 км от станции). Здесь получится снять трешку с изолированными комнатами даже за 35 т. р.
В итоге в квартире максимум будет проживать 4 человека. Собственники охотно заселяют такое количество и не задают лишних вопросов.
Первоначальные траты:
Итог: чтобы заселиться в такую квартиру, необходимо иметь на руках хотя бы 50 т.р. Если оплачивать депозит, не разбивая, и комиссию, то потребуется 100 т.р.
Для квартир на других станциях метро
Квартиры в Жулебино у метро.
Первоначальные траты:
Итог: для аренды трешки под субаренду понадобится от 30 до 75 т.р. Самый бюджетный способ начать бизнес такого плана!
Мы рассматривали варианты без ремонта или с косметическим ремонтом, который не стоит почти ничего, если его сделать своими руками.
Говорить ли собственнику о целях найма?
Далеко не всем наймодателям следует знать об истинных целях аренды. Если организатор субаренды собирается сам проживать в квартире, то он может просто сказать, что собирается жить здесь с друзьями, но их имена пока назвать не может, поскольку не знает точно, кто именно будет с ним арендовать жилье. Обмана здесь никакого нет, ведь арендатор действительно будет искать себе соседей, а кто и сколько будет платить, хозяина касаться не должно. Главное – он будет получать раз в месяц оговоренную сумму из рук главного нанимателя.
Также при честных взаимоотношениях с арендодателем будет проще общаться с участковым. Ему не придется платить, опасаясь проблем с собственником жилья, а при всех вопросах можно будет показать договор найма и отправить к хозяину квартиры.
Согласие собственника на субаренду также говорит о лояльных соседях. Их не смутит большое количество нанимателей, они не вызовут полицию, если кто-то из жильцов выйдет покурить в подъезде, а также не станут стучать по батарее, если кто-то включит музыку после 11 вечера.
Интересный факт: эту схему можно усовершенствовать, взяв ипотеку вместо аренды. Так вы сможете через несколько лет, добавляя с зарплаты, выкупить хорошую недвижимость. Узнайте прямо сейчас, на каких условиях вам дадут ипотеку, и бегите подбирать объект — у вас все карты на руках!
Но, если честно рассказать хозяину о своих планах, он поднимет арендную ставку. Если бюджет ограничен, возможности переплачивать нет, а комнаты станут снимать приличные славяне на длительный срок, можно умолчать о субаренде. Но следует предупредить владельца о количестве проживающих и не превышать его!