Названы города России для самой выгодной сдачи жилья в аренду
Аналитики ЦИАН составили рейтинг российских городов-миллионников по уровню доходности от сдачи жилья в аренду. По результатам исследования, которое поступило в распоряжение «Ленты.ру», наиболее выгодно сдать недвижимость можно в Челябинске.
В Челябинске зафиксировали самый большой показатель доходности от сдачи квартир — 7,2 процента. В топ-3 рейтинга вошли Волгоград (6,5 процента), Екатеринбург и Ростов-на-Дону — по 6,4 процента. Ниже расположились Новосибирск, Красноярск и Омск с показателями в 5,9 процента в каждом.
Наименее выгодным для сдачи жилья в аренду назвали Санкт-Петербург (4,2 процента). Относительно невысокие показатели продемонстрировали Москва и Казань — по 4,5 процента. В Нижнем Новгороде зафиксировали значение в 5 процентов. Аналитики отметили, что чем выше цена жилья, тем ниже доходность от его сдачи.
По данным исследования, доходность от сдачи объектов в аренду ежегодно снижается. В 2021 году среднее значение в стране достигло 5,6 процентов, в то время как в 2020-м и в 2019-м зафиксировали 6,3 и 6,7 процента, соответственно. Динамику объяснили более быстрым ростом стоимости жилья, нежели ставки аренды.
«Сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Такой способ вложения средств остается чуть более прибыльным, чем банковские депозиты даже при существенном росте цен на недвижимость в течение предыдущего года», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Ранее партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе предупредил, что те, кто не согласовал с банком сдачу ипотечного жилья в аренду, могут остаться без ипотеки. Эксперт уточнил, что подобное может произойти, если покупатель наработал большие долги по кредиту.
Названы города с самой быстрой окупаемостью квартир под аренду
Российские риелторы оценили доходность квартир вторичного рынка в 70 городах страны. Специалисты выясняли, как быстро покупка двухкомнатного жилья окупится с учетом непрерывной сдачи его в аренду. Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле с показателем в 9,5 процента годовых, назвали данные эксперты федерального портала «Мир квартир».
Аналитики брали по каждому городу среднюю цену двухкомнатной «вторички» и арендной ставки по ней, а далее сопоставляли годовой доход от сдачи объекта с покупной стоимостью жилплощади. Купленное под аренду жилье в Астрахани и Нижнем Тагиле окупится быстрее всего — за 10,6 года. В Магнитогорске показатель доходности составил 9,2 процента, а срок окупаемости на уровне 10,9 года. Двухкомнатные квартиры в Мурманске (7,8 процента), Грозном (7,7 процента), Архангельске (7,6 процента) можно приобрести с расчетом на то, что потраченная на покупку недвижимости сумма вернется через 12,5-13 лет.
Самое низкодоходное жилье нашли в Сочи. Так как за последний год стоимость квартир в курортном городе сильно выросла, аренда жилья будет покрывать траты на покупку недвижимости около 28,6 года. На втором месте с «хвоста» рейтинга — Москва, в которой окупаемость жилья около 26,9 года. В Санкт-Петербурге стоимость «двушки» придется возвращать на аренде 22,6 года. Средняя по России доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5,5 процента годовых, а окупаемость — 18,2 года.
«Мы проводили такое исследование год назад, и показатели были лучше — шесть процентов и 16,6 лет. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше. Возможно, что в следующем году ситуация выправится и показатели окажутся снова на уровне 2020 года», — подчеркнул гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Ранее россиянам-собственникам квартир напомнили о нарушениях, за которые можно получить административное наказание или лишиться недвижимости. Среди наиболее распространенных санкций — штрафы за несогласованную перепланировку, использование жилья не по назначению.
Названы города России с самой высокой доходностью арендных квартир
С амое доходное жилье для сдачи в аренду в России расположено в Екатеринбурге: годовая прибыль для бизнеса рантье в столице Уральского федерального округа составляет 7,9%. Об этом говорится в рейтинге доходности аренды квартир и домов в крупнейших городах страны, подготовленном аналитиками онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». Окупить затраты на приобретение жилья в уральской столице можно, если непрерывно сдавать его в аренду в течение 12,6 года — это самый низкий показатель в стране, утверждают авторы исследования. Для расчетов аналитики взяли среднию ставку аренды и среднию цену квартиры на вторичном рынке по каждому городу. Рассчитав годовой доход от аренды, авторы рейтинга сопоставили его со стоимостью квартиры и получили доходность и окупаемость жилья.
На втором месте в рейтинге «Мира квартир» оказались сразу четыре города с уровнем доходности в 7,8% — Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре. Сдача жилья в аренду в каждом из этих городов позволит компенсировать расходы на покупку недвижимости за 12,8 года, говорится в отчете сервиса объявлений. На третьей строчке оказался Ульяновск с результатом в 13,1 года, здесь доходность равна 7,6%, указывает «Мир квартир». Екатеринбург и Сочи выбились на первые позиции за счет высоких ставок аренды, а остальные лидеры рейтинга — за счет низкой стоимости квартир, объяснил распределение мест генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Москва стабильно занимает последнее место по уровню доходности квартир и домов, предназначенных для сдачи в аренду, следует из информации Domofond и «Мира квартир». С начала 2014 года доходность жилья в столице постоянно падает, заключили аналитики. Если два с половиной года назад московский рантье мог получать 5,4% дохода, то к началу прошлого года этот показатель уменьшился до 4,6%, а теперь снизился еще сильнее. «В Москве выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно», — объяснил тенденцию Павел Луценко.
Доходность квартир в разных городах России, % годовых
Эксперты составили рейтинг городов России по доходности арендных квартир
Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге оказалась практически самой низкой среди всех городов России с населением от 300 тыс. человек. Об этом сообщается в поступившем в редакцию рейтинге доходности арендного жилья онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир».
При подсчетах принимались во внимание все сегменты квартир, исключая элитный. Дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость, а также простои, не учитывались при расчетах. Показатели доходности и окупаемости получились путем сопоставления стоимости квартир на вторичном рынке и годового дохода от аренды.
По этим показателям самым выгодным в России для сдачи жилья в аренду оказался Магнитогорск с уровнем доходности 8,5% и окупаемостью 12 лет, посчитали специалисты портала. Следующие три позиции рейтинга заняли Махачкала (8,2% доходности, окупаемость за 12 лет), Вологда (8%, 13 лет) и Астрахань (7,9%, 13 лет), следует из пресс-релиза. Пятое место с показателями 7,6% и 13 лет разделили сразу три локации — Нижний Тагил, Брянск и Ленинградская область, отмечено в исследовании.
В отличие от своей области, Северная столица стоит в самом конце списка с показателями 4,7% и 21 год, сообщил «Мир квартир». Меньше выгоды, чем в Санкт-Петербурге, арендодатель получит только в Москве (4,6%, 23 года) и Чебоксарах (4,4%, 23 года), следует из материалов портала.
Лучшие и худшие города России по выгодности сдачи квартир в аренду
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья
По итогам первого полугодия стоимость аренды жилья в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек стала возвращаться на допандемийный уровень, говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции).
В большинстве учтенных в исследовании населенных пунктов стоимость аренды выросла по сравнению с прошлым годом. За первое полугодие 2021 года аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 городах из 70, двухкомнатных — в 52, трехкомнатных — в 50.
В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 14,3 тыс. руб. в месяц, что на 6,9% больше, чем в начале этого года, и на 8,7% больше, чем в июне 2020 года. Двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 18,9 тыс. руб. в месяц (+3,7% за полгода и +7,9% за год), а трехкомнатную — за 24,7 тыс. руб. в месяц (+2,9% за полугодие и +3,3% с июня 2020 года).
В Москве стоимость аренды квартир так и не вышла на допандемийный уровень. Ставки аренды однушек в столице снизились на 1,5%, в среднем до 37,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных квартир — на 2,8% (в среднем 44,1 тыс. руб.), а трехкомнатных — на 3,3% (в среднем 53,3 тыс. руб.).
Заметнее всего арендные ставки выросли в Сочи: для однокомнатных квартир за полгода — на 28,1%, для двухкомнатных — на 19,2%, для трехкомнатных — на 9,9%. Существенное подорожание зафиксировано также в Калининграде (+17%, +14,8% и +11,5%), Махачкале (+16,9%, +8,9% и +10,2%) и Севастополе (+12,2%, +8,6% и +10,5%).
Наибольшее падение ставок эксперты «Мира квартир» отметили в Ставрополе, где аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 7%, двухкомнатных — на 1,8%, а трехкомнатных — на 8,9%. Также упали ставки в Чите (–5,6%, –3,2% и –8,9%), Грозном (–11,1%, –4,8% и –0,2%), Набережных Челнах (–7,7%, –3,6% и –3,5%) и Вологде (+0,5%, –3,8% и –10,2%).