рейтинг района бибирево москвы

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.

Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.

Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране.

За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м.

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.

Источник

Район Бибирево Алтуфьево как?

То есть квартиры рядом с этими метро (именно близость) лучше не смотреть?

Дети будут ходить в школу в другом районе.

Всплеск преступности наблюдается практически в каждом районе, как показывает статистика. Но наиболее криминогенными, по мнению экспертов, являются Восточный и Южный административные округа. Во многом ухудшение ситуации в этих спальных районах объясняется большим количеством проживающих там гастрабайтеров.

Независимая газета указывает на то, что Москве, в отличие от других столиц государств, статистика о внутригородской преступности не является предметом общественной гласности. Поэтому экспертам недвижимости очень сложно составлять действительно объективные рейтинги элитных московских районов. И если статистика по опасности того или иного городского района в Лондоне регулярно появляется на сайте городского Управления в режиме онлайн, то в Москве такой статистики нет даже за прошедшие периоды.

Согласно полученным журналистами Независимой газеты статистическим данным от московского Управления информации ГУВД за 2009 год самым криминогенным был Южный административный округ. Из 195 тысяч преступлений, совершенных в этот период в Москве, на долю этого административного округа приходилось 25240 правонарушений.

Согласно данной статистике на тот период самыми опасными являлись районы Даниловский, Южное и Северное Чертаново. В Даниловском районе было совершено 2315 преступлений, а на долю других двух районов пришлось 2040 и 2340 правонарушений соответственно. Наиболее благополучным на этом фоне выглядит Донской район ЮАО Москвы.

В Восточном административном округе за 2009 год было зарегистрировано в 2009 году более 24600 преступлений. Самым опасным в этом округе столицы является район Гальяново, на долю которого пришлось 3000 правонарушений за этот отчетный период. Вторым по опасности в Восточном округе стал район Измайлово, в котором в 2009 году было совершено 2650 преступлений. Самым безопасным районом ВАО стал Восточный район, где 2099 году было зарегистрировано всего 80 преступлений.

Источник

«Довольно демократичные для “старой” Москвы цены на недвижимость»: как живется в районе Бибирево

Живу в Москве с 2016 года, работаю программистом на удаленке, поэтому практически все время обитаю дома. В районе Бибирево живу с 2019 года — купил однокомнатную квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Специально этот район не выбирал, риелтор нашел выгодное предложение, от которого очень сложно было отказаться.

В целом Бибирево — типичный спальник на окраине Москвы с типичными плюсами и минусами.

Минусы района

Плотность населения. Бибирево — один из самых густонаселенных районов Москвы: занимает пятое место в Москве по плотности населения и входит в топ-10 по его численности. Из-за этого во многом социальная инфраструктура уже не выдерживает этой нагрузки — например, к узкому специалисту в поликлинику довольно тяжело записаться, и принимать он может не в той поликлинике, где ты прикреплен, а в одной из нескольких соседних.

Парковки. Количество парковочных мест в районе, полностью застроенном в советское время, явно не соответствует нынешнему количеству автомобилей у населения.

Удаленность. Еще в районе Бибирево располагается на значительном отдалении от центра Москвы с наибольшим количеством рабочих мест в городе. Кроме того, несколько кварталов района находятся в непосредственной близости к Мкад, и такое соседство явно не по душе их жителям.

Плюсы района

Однако плюсы, выгодно выделяющие район Бибирево среди многих других спальных районов Москвы, все же имеются.

Неплохая транспортная доступность. На территории района имеются станции метро «Бибирево» и «Алтуфьево», довольно развитая сеть автобусных маршрутов, есть даже несколько электробусных, а также несколько альтернативных дорожных путей в центр помимо основного Алтуфьевского шоссе. Близость к Мкад тоже с определенной стороны считаю плюсом.

Цены на жилье. В районе Бибирево довольно демократичные для «старой» Москвы цены на недвижимость и относительно достойная инфраструктура, которая — по большей части — сформировалась еще в советское время при застройке района.

Парки. Это один из самых зеленых районов Москвы, в нем есть несколько небольших парков и один лесопарк, и отсутствуют промзоны и производства. Гулять летом по району очень приятно, особенно в его парках и скверах.

Для неторопливой прогулки посреди зелени и воды лучше всего подходит парк «Этнографическая деревня Бибирево». Он расположен в пойме протекающей в районе реки Чермянки. На территории парка — большая запруда, на берегу которой можно лежать, загорать и кормить уток с детьми. В парке есть большое количество ландшафтных маршрутов с мостами через реку, тенистыми аллеями, игровыми зонами и небольшой сценой.

На территории возле метро «Бибирево», примыкающей к недавно построенному храму, два года назад открыли небольшой сквер «Парк света». Его особенность — необычное вечернее освещение деревьев и конструкций на его территории: они постоянно переливаются разными цветами, что оправдывает название сквера.

Для большего погружения в природу в условиях столицы неподалеку от метро «Алтуфьево» расположен Алтуфьевский лесной заказник. На территории в 63 га обитает более 200 видов растений, не менее 50 видов птиц и не менее 11 видов млекопитающих, в том числе редких. К сожалению, территория заказника не очень приспособлена для пеших прогулок, однако есть места с павильонами, где можно разместиться и устроить в летнее время пикник с шашлыками.

Возле одной из школ района имеется ледяной каток с точкой проката коньков.

Где рекомендую поесть

Сегмент кафе, как и во многих спальных районах Москвы, представлен в основном представителями известных сетей фастфуда. Преимущественно они располагаются в нескольких торговых центрах на территории района. Есть также несколько суши-ресторанов, опять же сетевых. Точек с шаурмой в Бибирево бесчисленное количество — будучи заядлым любителем мясных свертков, за два года проживания в районе до сих пор не успел оценить все точки.

К сожалению, хороших кофеен в районе Бибирево не хватает. Настолько, что я сам все чаще думаю об открытии своей точки на благо соседям. Но это уже тема для отдельной статьи в отдаленном будущем.

В прошлом году на месте кинотеатра «Будапешт» открыли отстроенный заново районный центр. В нем есть небольшой фудкорт, в котором представлено некоторое количество оригинальных кухонь — грузинская, средиземноморская, с французскими блинчиками… В общем, я тоже пока не успел там все распробовать. Засилия сетевого фастфуда там нет, и это радует.

Куда стоит сходить

Откровенно говоря, в районе Бибирево, как и во многих спальных районах позднесоветской застройки, очень мало каких-то оригинальных достопримечательностей и точек притяжения. Могу отметить разве что самое старое сооружение на территории района, построенное в конце 19 века и восстановленное спустя сто лет, — небольшой храм преподобного Сергия Радонежского. Пожалуй, единственное сооружение, сохранившееся с тех времен, когда на месте огромного района располагалось маленькое село.

В районе имеется несколько арт-объектов. Например, статуя с тремя бобрами, от которых, и произошло название района Бибирево. Или типичная для российской периферии конструкция «Я люблю Бибирево» на улице Лескова. Также есть крайне странного вида монумент «Дружбы России и Украины», открытый в начале нулевых: он выглядит как два небольших столба, окрашенных в цвета флагов двух стран.

Определенно, такими местами трудновато привлечь друзей, которые живут в других концах города. Все более-менее примечательные места района я уже перечислил выше, поэтому остановимся на парках района.

Мой район. Читатели исследуют свой район и делятся впечатлениями

Источник

Бибирево: спальный район со всем необходимым

Бибирево — район в СВАО, второй по размеру в округе. Его границы проходят по линиям ЛЭП-500 и естественному барьеру — реке Чермянке, по Костромской улице, МКАД и по Алтуфьевскому шоссе. Бибирево граничит с районами Южное и Северное Медведково, Лианозово и Алтуфьевский.

Площадь района — 645 Га, численность населения на нынешний год — 159 067 человек, и эти цифры с каждым годом растут. Плотность населения — 24696 чел./кв. км, что вдвое превышает среднюю плотность населения в Москве (10588 чел./кв. км). Мало того, по этому показателю Бибирево входит в пятерку лидеров в столице.

Историческая справка

Название района происходит от села Бибирево: на месте современного района находились села Бибирево, Неклюдово и Алтуфьево, а также деревни Подушкино и Юрлово. В 1960 году их включили в Дзержинский район. С тех пор статус Бибирево изменялся — в 1968 году он стал частью Кировского района, а с 1991 году преобразовался в 2 района — «Бибирево» и «Алтуфьевский». Массовая застройка началась здесь с конца 70-х.

Селили тогда здесь разный контингент. В районе давали жилье и московским очередникам, и так называемым лимитчикам, и жителям уходящих в прошлое окрестных деревень — в то время с некоторых балконов еще можно было услышать крики петухов. Примечательной деталью района в те годы было большое количество голубятен, некоторые из которых сохранились и по сей день.

Два дома частично отводились под «метростроевцев», были и «кооперативы».

Экология

Бибирево называют одним из самых зелёных районов столицы. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, а единственный проблемный участок по соседству — Медведковская промзона и воздушные линии ЛЭП, граничащие с улицами Плещеева и Корнейчука. Эти ЛЭП уже с 2006 года собираются снести, и застроить территорию жильем, но все пока так и осталось на уровне обсуждений.

ЛЭП и вид на Медведвковкую промзону

Часть района отделяется от МКАД Алтуфьевским лесопарком (еще его называют Лианозовский лесопитомник). За последнее десятилетие это место подверглось грандиозному благоустройству: оборудовали качественную сеть освещения, установили множество урн и скамеек, обустроили местные маленькие водоемы. Перед одним из входов в лесную зону есть открытый рельефный парк, перед другим расположилась большая детская площадка.

Несколько детских площадок есть и на территории самого лесопарка, там же расположены площадки для воркаута. Парк содержится в порядке, здесь гуляет много белок, а зимой приятно покататься на лыжах.

Другой относительно крупный зеленый объект — этнографическая деревня «Бибирево», находящаяся в пойме реки Чермянки, между улицами Лескова и Белозерская. Этот рельефный парк с водоемом, мостками, малыми деревянными архитектурными формами, детскими площадками с безопасным покрытием был создан на месте бывшего мрачноватого оврага. Во дворах района тоже много зелени, а главная магистраль района — улица Лескова «делится» напополам широким бульваром, отчасти аккумулирующим вредные выбросы. Небольшой сквер обустроен и между улицами Пришвина и Костромская.

Если перейти МКАД, можно попасть в тянущийся на много километров Хлебниковский лесопарк, со строениями бывших ворошиловских дач и водоемами с фигурными мостиками. Здесь же можно покататься на лошадях.

На пересечении улицы Лескова с Мелиховской, рядом с храмом, в свое время даже была пробурена артезианская скважина. Многие жители района ходят сюда за водой, хотя о ее качестве по-прежнему ходят споры.

Транспорт

Главная улица района — Лескова, с одной стороны утыкается на Алтуфьевское шоссе, с другой перетекает в улицу Широкую, выводящую на Осташковское и Волковское шоссе. В часы пик на улице наблюдаются небольшие заторы, в остальное время ситуация терпимая.

Алтуфьевка раньше считалась одной из самых незагруженных (ведь ее длина за пределами МКАД составляет всего несколько километров). Но сейчас водители используют ее в качестве «объездной» альтернативы, поэтому заторы на подъезде к Москве нередкое дело. В будущем планируется масштабная реконструкция шоссе, но точные ее сроки пока не определены.

Движение на остальных главных улицах района — Пришвина, Плещеева, Корнейчука, Коненкова, Мурановской и Белозерской — среднеактивное, хотя утренние выезды сопровождаются проблемами. Заторы в соответствующее время возникают и на узком Шенкурском проезде, который многие используют в качестве объездного варианта.

Общественный транспорт развит хорошо — на территорию района приходится 2 станции метро — «Алтуфьево» и «Бибирево» (путь до центра составляет 25 минут). 10-15 минут на автобусе займет и путь до станции «Медведково» Калужско-Рижской линии. Автобусные и троллейбусные маршруты связывают Бибирево со станциями «Владыкино», «Петровско-Разумовская» и «Войковская», железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская», «Северянин» и «Лианозово». С Алтуфьевского шоссе, от границы района с Лианозово идет троллейбус до Ботанического сада и ВДНХ, неподалеку расположены и остановки транспорта, следующего до «Речного Вокзала» и поселка «Северный».

С парковкой наблюдаются проблемы — во дворах старого жилищного фонда бывает сложно приткнуться. Гаражи-ракушки в последнее время активно сносят, хотя возле отдельных зданий в последние пару лет организовывают гостевые парковки.

В Бибирево есть несколько крупных стоянок — гараж-стоянка на улице Корнейчука, многоуровневый паркинг на Белозерской, народный гараж на Коненкова. А рядом с метро Бибирево и Алтуфьево организованы плоскостные ТПУ.

Паркинг на Белозерской

Учиться и лечиться

В Бибирево 20 муниципальных школ, «сильных» среди них не так много, но ситуация для спального района неплохая. Тем более что учебные заведения равномерно распределены по району. Безусловный лидер — Государственная Столичная гимназия на улице Белозерская, куда приезжают учиться дети не только из Бибирево, но и из других, порой не самых ближних районов. Попасть сюда не так просто. К неплохим заведениям относят школы с углубленным изучением английского языка — №1412 на улице Мурановской и №1413 на улице Белозерская, а также центр образования 1682 на Белозерской.

Государственная Столичная гимназия

В районе действует и парочка частных школ, обладающих дошкольными отделениями. Это школа «Лотос» на Шенкурском проезде и «Надежда» на улице Плещеева. Стоимость обучения достигает 300-400 тысяч в год.

В Бибирево около 30 детских садов, что не так уж мало. Очередь, по сравнению со многими районами, небольшая. Среди детсадов есть разные специализированные — с логопедическими, ортопедическими группами, для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата.

В Бибирево хорошо развита сеть учреждений дополнительного образования. Жители любой части района найдут для своих детей что-то по соседству. Одно из «центровых» мест — ЦДЮТ «Бибирево», с кружками и секциями всех возможных направлений. В восточной части района, на Корнейчука располагается «Юный автомобилист», где можно заниматься картингом, авиамоделированием, мотоспортом, робототехникой.

Среди менее масштабных заведений — ДК «Смена» на той же улице Корнейчука, где есть и театр моды, и театральные, и фольклорные, и танцевальные и музыкальные коллектив, клубы рукопашного боя и акробатического рок-н-ролла. В восточной части района, на Лескова, действует футбольный клуб для дошкольников, в западной — на Шенкурском проезде — хореографический клуб «Пируэт Плюс», на четной стороне Алтуфьевского шоссе — детский спортивно-творческий клуб «Норд». Ближе к метро «Бибирево» располагаются детский клуб «Конфетти» и подразделение детского центра «Кентавр».

Есть даже парочка высших учебных заведений — на улице Лескова, во дворах, стоит Московский гуманитарный институт имени Дашковой, а на улице Плещеева — учебный корпус Московского финансово-юридического университета. Действует и колледж Российского университета инноваций.

В Бибирево 5 муниципальных поликлиник, но их не хватает — чтобы попасть к «профильному» специалисту, чаще всего приходится ждать не меньше пары недель. В районе находится и роддом №11, женская консультация и подстанция «Скорой помощи». Частная медицина представлена многочисленными стоматологиями, клиникой «Евромед», медцентром «Здоровая семья» и прочими.

Спорт и культура

Самое крупное учреждение — Московское среднее специальное училище олимпийского резерва N 4 имени А.Я. Гомельского, отделения которого действуют в Бибирево — это ФОК с бассейном и танцевальными залами (бассейн уже, правда, второй год как закрыт на реконструкцию) на улице Белозерской и Ледовый дворец «Мечта» для фигурного катания на Коненкова.

Удивительно, но в районе есть даже собственные небольшие театры — это молодежный «Лотос» и «Рампа» (где играют и дети, и взрослые), базирующиеся в пристройке при ЦДЮТе, а также арт-галерея «Дрезден» на Плещеева, где проводятся тематические выставки, занятия для детей и мастер-классы для взрослых.

Школа Олимпийского резерва

На район приходится 3 православных храма, но к старинным относится только Храм Преподобного Сергия Радонежского на улице Костромской (1864), который до 90-х годов находился в запущенном состоянии. Рядом с ним не так давно возвели пышный Храм во имя иконы «Всех Московских Святых». Небольшой же храм-часовня Иконы Божией Матери «Живоносный Источник» на улице Лескова был построен в начале этого века. Четвертая необычная церковь, что на той же улице Лескова, принадлежит евангельским христианам-баптистам. А возле этнографической деревни Бибирево находится деревянная часовенка.

Раньше центральной «культурной» точкой района был кинотеатр «Будапешт», но его здание уже много лет как сдается в аренду, а кино не показывают. Разве что на площадке перед кинотеатром по праздникам проводятся массовые гуляния. Своя сцена для этих целей установлена и у лесопарка. Но фильмы можно посмотреть и в современных продвинутых кинотеатрах в ТЦ «Маркос Мол» и «Час Пик».

Бывший кинотеатр Будапешт

В районе — 6 библиотек, в том числе 2 детских.

За покупками и на работу

Возле метро «Бибирево» функционирует продуктово-вещевой рынок, а около кинотеатра «Будапешт» с пятницы по воскресенье работает неплохая ярмарка выходного дня.

С бизнес-центрами, как это обычно бывает в спальных районах, здесь негусто, но кое-какой «рабочий» выбор есть. На Пришвина, в 8 минутах ходьбы от станции «Бибирево», находится «стильный» семиэтажный деловой центр «R-Style»», относящийся к классу В+. У центра – большая собственная парковка, холлы здесь отделаны мрамором, присутствуют элементы панорамного остекления, а среди прочих приятных моментов — скоростные лифты, и ультрасовременные климатические системы. Цена аренды — 16 тыс. руб. за кв.м, размер блоков — от 47 до 200 кв. м.

В 12 минутах ходьбы от «Бибирево» (и в 10 от «Алтуфьево») на Шенкурском проезде находится бизнес-центр поскромнее — «Гранд-Альянс». Это пятиэтажное здание класса B, с собственной неплохой парковкой. В центре предлагаются в аренду офисные блоки площадью от 47 до 120 кв. м.

Вторичная недвижимость района Бибирево

С архитектурной точки зрения Бибирево — район «серенький». Основная часть «вторички» — панельные и блочные дома 70-80-х годов постройки. Преимущественно фигурируют панельные 9-этажки и 12-этажки серий 1605/12, П-30, П-46/П-47, И 522А и других.

Лучшие «старые» варианты в плане внутридомовых и квартирных планировок — 16-этажные дома серии П-3 и П-43 и 22-этажные дома улучшенной серии КОПЭ — их большой ряд огораживает район со стороны Алтуфьевского шоссе. По Шенкурскому проезду и улицам Корнейчука разбросано немного блочно-панельных 12-этажных башен серии И-209.

Среди нетипичных для района зданий — 2 блочные длинные двенадцатиэтажки по улицам Мурановской. Здания этой серии II-68-04 массово строились только на юге и востоке столицы и в Зеленограде, а в других московских районах они редки. Дома отличаются большими балконами «лесенкой», расположенными под углом к стене, и нетипичным для советского времени многообразием планировок квартир.

При этом в планировках встречается куча недостатков — «трешки» имеют линейную планировку и трапецевидные спальни или спальни-пеналы. В квартирах могут встречаться гостиные в форме буквы «Г», а коридоры, ванные комнаты и кухни имеют малую площадь.

Нетипичные блочные дома на ул. Мурановской

Среди относительно новых домов — два строения серии П-44Т «по краям» района.

Средняя стоимость кв. м в «старой» вторичке по району — 140 тыс. руб., эту цену не назвать высокой по сравнению со многими районами на таком же расстоянии от центра. Рыночная стоимость стандартной «трешки» в старом фонде — 8-11 млн. руб., «двушки» — 6,5-8 млн. руб., «однушки» — 5,2-6 млн.

К «старым» новостройкам относится 17-этажный монолитно-кирпичный дом на улице Коненкова, 15, к. 1, возведенный в 2004 г. Он имеет огороженную территорию с видеонаблюдением и собственную детскую площадку. Дом выполнен по индивидуальному проекту и обладает неплохими особенностями: эркеры, большие кухни, подсобные помещения.

Дом на ул. Коненкова, 15

Рыночная цена за кв. м составляет здесь сейчас 197-237 тыс. руб. Например «трешка» здесь оценивается в 17, а «четырешка» — в 24 млн. руб. И это при том, что до станции метро Бибирево почти километр.

Последний из громких «новых» проектов — ЖК «Дом на Шенкурском проезде», введенный в эксплуатацию компанией «Жилищный капитал» еще в 2007 г. В этом интересном треугольном монолитно-кирпичном доме переменной этажности (от 11 до 15), располагаются 1-5 комнатные квартиры площадью от 53 до 210 кв. м. К комплексу прилагается весьма актуальный для района подземный паркинг.

ЖК Дом на Шенкурском проезде

Время от времени здесь возникают предложения на вторичке, и стоимость кв. м довольно высока — около 264 тыс. руб. (при том, что на первичке она составляла в среднем 140 тыс. руб.). Так, «трешки» площадью 75 кв. м выставляются по 19-19,5 млн. руб., а четырешка площадью 130 кв. м — уже за 45 млн. руб.

Одна из причин столь высокой цены — местонахождение. ЖК располагается всего в 5 минутах ходьбы от метро «Алтуфьево», но в тихом месте. У комплекса огороженная благоустроенная территория, а на первом этаже размещаются коммерческие помещения. В общем, это крепкий бизнес-класс, совершенно не распространенный в Бибирево.

Новостройки района Бибирево

Поскольку старая застройка района отличается высокой плотностью, а пятиэтажек под снос здесь нет и не было, новостройки в Бибирево появляются редко и подчиняются принципу точечной застройки.

Сейчас здесь строится только один проект — монолитный 15-этажный ЖК «Клубный дом на Пришвина» (ул. Пришвина, 4А) от инвестиционно-строительной группы «Алвек», где предлагаются 1-5-комнатные апартаменты площадью от 32 до 142 кв.м и стоимостью от 4,7 до 21,7 млн. руб.

Продажи уже вовсю ведутся, несмотря на то, что на «взгляд с улицы» строительство еще в самом начале. Но ключи собственникам, как заверили нас в офисе продаж, обещают выдать уже к декабрю 2016 года.

Апартаменты — формат, несвойственный для Бибирево, и непонятно, насколько здесь может быть популярно подобное предложение. Среди плюсов проекта — яркий фасад, панорамные окна, современные инженерные коммуникации, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальный тепловой пункт, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. Проектом предусмотрены даже панорамные лифты.

Комплекс будет охраняемым, а в подземном этаже разместится паркинг на 33 машиноместа, что, конечно, немного для 196 апартаментов.

Локация же комплекса имеет свои минусы — он «зажат» между Пришвина, Костромской и Алтуфьевским шоссе, и несколько удален от больших зеленых массивов района, хотя рядом и расстилается просторный сквер. Зато под рукой несколько крупных ТЦ, деловой и бизнес-центр, а в 7 минутах ходьбы — метро «Бибирево».

Со вторым планируемым объектом — темная история. Некоторое время назад в СМИ была опубликована информация о строительстве на границе Бибирево и Южного Медведково, в районе реки Чермянки, ЖК «Северо-Восток». По описаниям, замышлялся крупный комплекс на 73 Га, с домами высотностью от 9 до 25 этажей и сопутствующей социальной инфраструктурой. Он приписывали компании «Интеко», которая отрицает свое причастие к ЖК, кроме того, по слухам, строительство пока заморожено.

На основе одного реального строящегося проекта сложно говорить о средней цене жилья в Бибирево на первичке, но в клубном доме на Пришвина цена за кв. м на нынешней стадии строительства — 120-150 тыс. руб.

Так что при желании приобрести жилье от застройщика непременно в Бибирево надо спешить — альтернатива здесь чаще всего отсутствует, а места под застройку почти не остается.

Источник